來鑫商業大樓 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區介壽路一段919號12樓之3 · 截至 2026-05-10
重點：來鑫商業大樓(八德區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 347 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 40.9 坪）
12,000 元
單價中位
347 元/坪
常見單價
221–456 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 347 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元3 筆2房 16,100 元2 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.87坪 · 2房 16,100 元393 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.87坪 · 1房 9,000 元221 元/坪 2024-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.87坪 · 1房 9,000 元221 元/坪 2023-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.87坪 · 1房 9,000 元221 元/坪 2023-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.3坪 · 2房 12,000 元456 元/坪 2017-07-06 辦公商業大樓 · 52.1坪 · 0房 18,000 元347 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車181m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商151m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市213m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行363m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校276m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園430m · 步行 5 分範圍內 10 處
診所279m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場43m · 步行 1 分範圍內 5 處
充電站299m · 步行 4 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。