元皇寬 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區正福二街17-19號 · 截至 2026-05-10
重點：元皇寬(八德區)周邊租賃實價 75 筆，月租中位 15,500 元、單價中位 526 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 33.7 坪）
15,500 元
單價中位
526 元/坪
常見單價
390–704 元/坪
周邊樣本
75 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 526 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,700 元11 筆2房 16,000 元44 筆3房 18,000 元15 筆
本社區周邊租賃成交（75 筆）
2026-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.31坪 · 3房 19,000 元420 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.01坪 · 3房 18,000 元410 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.82坪 · 1房 16,000 元645 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 2房 13,200 元370 元/坪 2026-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.31坪 · 3房 17,500 元440 元/坪 2026-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 2房 16,500 元463 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 20,000 元724 元/坪 2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 17,000 元668 元/坪 2025-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 3房 13,180 元364 元/坪 2025-12-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 17,500 元460 元/坪 2025-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 1房 12,000 元641 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.18坪 · 2房 15,000 元595 元/坪 2025-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.82坪 · 2房 13,400 元539 元/坪 2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.61坪 · 1房 12,000 元770 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.27坪 · 2房 18,602 元542 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.63坪 · 3房 23,000 元502 元/坪 2025-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.88坪 · 2房 19,400 元628 元/坪 2025-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.27坪 · 2房 18,000 元526 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 12,800 元502 元/坪 2025-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.88坪 · 2房 23,000 元744 元/坪 2025-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 22,000 元542 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.31坪 · 3房 19,000 元420 元/坪 2025-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 1房 13,700 元770 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.51坪 · 3房 18,000 元340 元/坪 2025-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.82坪 · 1房 16,000 元645 元/坪 2025-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.31坪 · 3房 17,500 元440 元/坪 2025-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 19,500 元704 元/坪 2025-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 14,500 元569 元/坪 2025-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 17,000 元668 元/坪 2024-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 3房 13,180 元364 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.82坪 · 2房 13,400 元539 元/坪 2024-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 1房 11,000 元641 元/坪 2024-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.27坪 · 2房 18,000 元526 元/坪 2024-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.27坪 · 2房 18,602 元542 元/坪 2024-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.1坪 · 2房 17,500 元595 元/坪 2024-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 3房 18,500 元486 元/坪 2024-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.88坪 · 2房 19,400 元628 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 12,800 元502 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.83坪 · 2房 12,500 元466 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 22,000 元542 元/坪 2024-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.94坪 · 2房 19,838 元486 元/坪 2024-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.31坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2024-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 1房 13,700 元770 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2024-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.16坪 · 2房 15,000 元595 元/坪 2024-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.74坪 · 1房 15,559 元463 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 17,000 元668 元/坪 2024-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 1房 11,000 元641 元/坪 2023-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.39坪 · 3房 13,180 元364 元/坪 2023-11-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.42坪 · 2房 20,500 元744 元/坪 2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.27坪 · 2房 18,000 元526 元/坪 2023-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.1坪 · 2房 15,500 元536 元/坪 2023-10-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.88坪 · 2房 19,400 元628 元/坪 2023-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.83坪 · 2房 12,500 元466 元/坪 2023-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.89坪 · 2房 18,000 元532 元/坪 2023-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.61坪 · 1房 13,000 元833 元/坪 2023-03-27 套房(1房1廳1衛) · 24.52坪 · 0房 12,720 元519 元/坪 2023-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 13,000 元509 元/坪 2023-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 16,000 元628 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車221m · 步行 3 分範圍內 3 處
超商93m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市122m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行678m · 步行 8 分範圍內 2 處
學校669m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園72m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所103m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場35m · 步行 1 分範圍內 2 處
充電站623m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。