元臺謙 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區和平路276巷19號11樓 · 截至 2026-05-10
重點：元臺謙(八德區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 19,500 元、單價中位 483 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 40.3 坪）
19,500 元
單價中位
483 元/坪
常見單價
483–483 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 19,500 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.3坪 · 2房 19,500 元483 元/坪 2024-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.3坪 · 2房 19,500 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
39分
周遭生活機能
共享單車335m · 步行 4 分範圍內 4 處
超商172m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市906m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校346m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園348m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所583m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場544m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。