光合市 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區豐吉路138巷15號 · 截至 2026-05-10
重點：光合市(八德區)周邊租賃實價 53 筆，月租中位 19,700 元、單價中位 506 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 37.3 坪）
19,700 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
410–655 元/坪
周邊樣本
53 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元30 筆3房 22,000 元23 筆
本社區周邊租賃成交（53 筆）
2026-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.3坪 · 2房 18,500 元655 元/坪 2026-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.05坪 · 2房 19,500 元526 元/坪 2026-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.05坪 · 2房 18,000 元486 元/坪 2026-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 22,800 元526 元/坪 2026-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 47.89坪 · 3房 21,200 元506 元/坪 2026-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 48.29坪 · 3房 26,500 元661 元/坪 2025-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 51.54坪 · 3房 20,000 元387 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 2房 15,500 元555 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.72坪 · 2房 15,000 元410 元/坪 2025-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2025-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 2房 17,400 元506 元/坪 2025-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 51.9坪 · 3房 21,500 元463 元/坪 2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 24,000 元496 元/坪 2025-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.43坪 · 2房 25,000 元651 元/坪 2025-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 29.02坪 · 2房 20,200 元698 元/坪 2025-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 2房 18,000 元483 元/坪 2025-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 2房 15,500 元555 元/坪 2025-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.05坪 · 2房 20,000 元635 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 18,500 元393 元/坪 2025-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 47.89坪 · 3房 21,200 元506 元/坪 2024-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.05坪 · 2房 18,500 元565 元/坪 2024-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 48.29坪 · 3房 26,500 元661 元/坪 2024-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 20,800 元430 元/坪 2024-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 51.54坪 · 3房 22,500 元493 元/坪 2024-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.72坪 · 2房 15,000 元410 元/坪 2024-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2024-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2024-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 51.9坪 · 3房 21,500 元463 元/坪 2024-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 2房 20,000 元595 元/坪 2024-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 24,000 元496 元/坪 2024-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 2房 20,000 元631 元/坪 2024-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.12坪 · 2房 15,900 元512 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 29.02坪 · 2房 19,700 元678 元/坪 2024-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 2房 16,000 元572 元/坪 2024-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 27.77坪 · 2房 17,000 元612 元/坪 2024-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.05坪 · 2房 20,000 元635 元/坪 2024-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 18,500 元393 元/坪 2024-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 47.89坪 · 3房 19,000 元450 元/坪 2023-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 48.29坪 · 3房 26,500 元661 元/坪 2023-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 51.54坪 · 3房 20,000 元430 元/坪 2023-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.05坪 · 2房 18,500 元565 元/坪 2023-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 22,500 元506 元/坪 2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.3坪 · 2房 15,000 元529 元/坪 2023-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 51.9坪 · 3房 21,500 元463 元/坪 2023-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 48.32坪 · 3房 22,000 元479 元/坪 2023-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.05坪 · 2房 18,000 元529 元/坪 2023-07-12 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2023-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 2房 18,000 元483 元/坪 2022-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 27.92坪 · 2房 15,000 元539 元/坪 2022-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.77坪 · 2房 12,000 元433 元/坪 2021-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 27.34坪 · 2房 16,000 元585 元/坪 2021-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 27.34坪 · 2房 13,600 元496 元/坪 2020-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 27.34坪 · 2房 10,900 元400 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車309m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商264m · 步行 3 分範圍內 22 處
超市441m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行738m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校616m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園498m · 步行 6 分範圍內 4 處
診所440m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場574m · 步行 7 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。