光合市植青區 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區豐吉路138巷20弄28號8樓 · 截至 2026-05-10
重點：光合市植青區(八德區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 496 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 38.4 坪）
19,000 元
單價中位
496 元/坪
常見單價
496–496 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 496 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 38.42坪 · 2房 19,000 元496 元/坪 2024-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 38.42坪 · 2房 19,000 元496 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車270m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商189m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市276m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行696m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校446m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園309m · 步行 4 分範圍內 5 處
診所397m · 步行 5 分範圍內 6 處
停車場454m · 步行 6 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。