八德名廈 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區建國路50巷9號 · 截至 2026-05-10
重點：八德名廈(八德區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 17,200 元、單價中位 509 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 35.3 坪）
17,200 元
單價中位
509 元/坪
常見單價
251–635 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 509 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元1 筆3房 17,000 元15 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 35.26坪 · 3房 9,000 元255 元/坪 2026-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 39.91坪 · 3房 12,000 元301 元/坪 2025-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 35.26坪 · 3房 18,000 元509 元/坪 2025-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 31.42坪 · 3房 19,900 元635 元/坪 2025-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 31.42坪 · 3房 17,200 元549 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 39.91坪 · 3房 10,000 元251 元/坪 2025-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 35.26坪 · 3房 7,500 元212 元/坪 2024-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 35.26坪 · 3房 18,000 元509 元/坪 2024-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.42坪 · 3房 19,900 元635 元/坪 2024-08-09 華廈(10層含以下有電梯) · 33.74坪 · 3房 13,500 元400 元/坪 2024-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 31.42坪 · 3房 17,200 元549 元/坪 2023-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 56.02坪 · 3房 17,000 元304 元/坪 2023-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.42坪 · 3房 19,000 元605 元/坪 2021-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 35.26坪 · 3房 17,000 元483 元/坪 2021-10-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.26坪 · 3房 17,000 元483 元/坪 2021-06-15 店面(店鋪) · 34.86坪 · 1房 23,000 元661 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車295m · 步行 4 分範圍內 7 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市60m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校272m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園265m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所240m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場194m · 步行 2 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。