八德幸福家園 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區長興二路50號 · 截至 2026-05-10
重點：八德幸福家園(八德區)周邊租賃實價 55 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 426 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 45.1 坪）
18,000 元
單價中位
426 元/坪
常見單價
291–592 元/坪
周邊樣本
55 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 426 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 36,000 元1 筆2房 16,200 元31 筆3房 19,600 元13 筆4房+ 26,100 元1 筆
本社區周邊租賃成交（55 筆）
2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.92坪 · 3房 20,500 元331 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 2房 16,200 元588 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 18,900 元460 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.68坪 · 4房 26,100 元417 元/坪 2025-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.28坪 · 3房 22,000 元476 元/坪 2025-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.91坪 · 3房 23,000 元552 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 14,500 元321 元/坪 2025-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 2房 16,200 元588 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 18,000 元433 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 17,000 元493 元/坪 2025-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 19,000 元592 元/坪 2025-07-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 11,200 元294 元/坪 2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 18,000 元545 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.92坪 · 3房 19,600 元281 元/坪 2025-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 18,900 元460 元/坪 2024-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 18,300 元592 元/坪 2024-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.28坪 · 3房 20,000 元469 元/坪 2024-09-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 2房 16,200 元588 元/坪 2024-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 14,500 元321 元/坪 2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 11,200 元294 元/坪 2024-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 17,000 元493 元/坪 2024-07-08 店面(店鋪) · 74.02坪 · 0房 39,000 元526 元/坪 2024-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 18,000 元545 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.92坪 · 3房 19,600 元281 元/坪 2023-12-01 店面(店鋪) · 58.47坪 · 0房 35,000 元598 元/坪 2023-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.91坪 · 3房 23,000 元489 元/坪 2023-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 20,400 元502 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 16,500 元476 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 2房 16,200 元588 元/坪 2023-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 13,700 元407 元/坪 2023-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 18,000 元545 元/坪 2023-05-02 店面(店鋪) · 34.52坪 · 0房 33,600 元972 元/坪 2023-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.4坪 · 3房 19,600 元331 元/坪 2022-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 10,700 元298 元/坪 2022-06-29 店面(店鋪) · 58.47坪 · 2房 25,000 元426 元/坪 2022-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 15,000 元393 元/坪 2022-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.4坪 · 3房 18,600 元314 元/坪 2021-12-13 店面(店鋪) · 74.02坪 · 0房 28,000 元377 元/坪 2021-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 16,500 元374 元/坪 2021-05-05 店面(店鋪) · 55.57坪 · 0房 30,000 元539 元/坪 2021-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.4坪 · 3房 16,100 元271 元/坪 2021-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 15,000 元334 元/坪 2020-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 12,925 元294 元/坪 2020-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 12,925 元294 元/坪 2020-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 13,000 元340 元/坪 2019-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 13,800 元400 元/坪 2019-09-16 店面(店鋪) · 74.02坪 · 0房 22,000 元298 元/坪 2019-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.61坪 · 1房 36,000 元658 元/坪 2019-05-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 2房 12,000 元314 元/坪 2018-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 0房 38,000 元803 元/坪 2018-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.47坪 · 0房 38,000 元572 元/坪 2018-10-05 店面(店鋪) · 75.94坪 · 0房 22,000 元291 元/坪 2017-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 3房 12,000 元314 元/坪 2016-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.18坪 · 3房 11,000 元288 元/坪 2016-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 3房 13,000 元288 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車127m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商215m · 步行 3 分範圍內 8 處
超市487m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校654m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園49m · 步行 1 分範圍內 2 處
診所151m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場278m · 步行 3 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。