八德新貴 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區長生路16-6號3樓 · 截至 2026-05-10
重點：八德新貴(八德區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 31.1 坪）
16,000 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
417–608 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
3房 16,000 元12 筆4房+ 14,500 元3 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2025-10-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 4房 21,000 元621 元/坪 2025-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 16,000 元519 元/坪 2025-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 16,000 元519 元/坪 2025-08-22 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 3房 19,000 元608 元/坪 2024-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 16,000 元519 元/坪 2024-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 16,000 元519 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 3房 19,000 元608 元/坪 2023-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 13,000 元423 元/坪 2023-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 30.79坪 · 3房 16,000 元519 元/坪 2023-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 31.17坪 · 3房 19,000 元608 元/坪 2023-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.96坪 · 3房 14,000 元453 元/坪 2022-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 4房 14,500 元430 元/坪 2022-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 31.13坪 · 3房 13,000 元417 元/坪 2021-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 33.86坪 · 4房 14,500 元430 元/坪 2021-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 31.13坪 · 3房 12,000 元387 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車144m · 步行 2 分範圍內 7 處
超商132m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市228m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校165m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園249m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所209m · 步行 3 分範圍內 4 處
停車場124m · 步行 2 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。