八德盛市住戶 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區中興街3號 · 截至 2026-05-10
重點：八德盛市住戶(八德區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 13,500 元、單價中位 387 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 32 坪）
13,500 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
317–592 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 12,600 元6 筆3房 13,000 元29 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 31.95坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2026-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 33.4坪 · 2房 14,500 元433 元/坪 2026-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 31.95坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 32.14坪 · 3房 18,000 元559 元/坪 2026-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 12,000 元357 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 29.58坪 · 3房 13,000 元440 元/坪 2025-10-21 透天厝 · 30.07坪 · 2房 12,600 元420 元/坪 2025-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.91坪 · 3房 13,500 元387 元/坪 2025-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 29.58坪 · 3房 17,800 元602 元/坪 2025-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.14坪 · 3房 20,000 元621 元/坪 2025-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.4坪 · 2房 14,500 元433 元/坪 2025-03-03 華廈(10層含以下有電梯) · 31.95坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2025-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 12,000 元357 元/坪 2024-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 29.58坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2024-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 34.91坪 · 3房 13,500 元387 元/坪 2024-09-30 透天厝 · 30.07坪 · 2房 9,500 元317 元/坪 2024-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.77坪 · 3房 15,000 元559 元/坪 2024-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 31.95坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2023-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 29.58坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2023-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 34.91坪 · 3房 13,500 元387 元/坪 2023-09-30 透天厝 · 30.07坪 · 2房 9,500 元317 元/坪 2023-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 26.77坪 · 3房 15,000 元559 元/坪 2022-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 12,000 元357 元/坪 2022-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 29.58坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2022-09-30 透天厝 · 30.07坪 · 2房 9,500 元317 元/坪 2022-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 31.95坪 · 3房 15,000 元469 元/坪 2022-04-21 店面(店鋪) · 26坪 · 0房 24,000 元922 元/坪 2022-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 27.88坪 · 3房 16,500 元592 元/坪 2021-12-20 店面(店鋪) · 34.64坪 · 0房 20,000 元579 元/坪 2021-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 12,000 元357 元/坪 2021-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 29.58坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2021-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 47.78坪 · 0房 20,000 元420 元/坪 2020-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 33.08坪 · 3房 10,000 元301 元/坪 2020-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 29.58坪 · 3房 11,000 元374 元/坪 2019-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 37.76坪 · 3房 12,000 元317 元/坪 2018-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 37.76坪 · 3房 12,000 元317 元/坪 2016-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 37.76坪 · 3房 10,000 元264 元/坪 2015-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 32.14坪 · 3房 10,000 元311 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車239m · 步行 3 分範圍內 11 處
超商107m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市526m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校106m · 步行 1 分範圍內 2 處
公園370m · 步行 5 分範圍內 7 處
診所351m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場190m · 步行 2 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。