八德花墅 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區建興街77巷23號 等 · 截至 2026-05-10
重點：八德花墅(八德區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 29,500 元、單價中位 390 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 75.5 坪）
29,500 元
單價中位
390 元/坪
常見單價
357–390 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 390 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
4房+ 29,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-11-17 透天厝 · 75.5坪 · 4房 29,500 元390 元/坪 2024-11-06 透天厝 · 75.5坪 · 4房 29,500 元390 元/坪 2023-10-25 透天厝 · 75.5坪 · 4房 29,500 元390 元/坪 2022-11-21 透天厝 · 75.5坪 · 4房 29,500 元390 元/坪 2020-11-14 透天厝 · 75.5坪 · 4房 27,000 元357 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車271m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商204m · 步行 3 分範圍內 8 處
超市208m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校162m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園117m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所347m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場77m · 步行 1 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。