公園大道 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區廣興五街93號10樓 等 · 截至 2026-05-10
重點：公園大道(八德區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 24,700 元、單價中位 417 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 63.4 坪）
24,700 元
單價中位
417 元/坪
常見單價
400–417 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 417 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
3房 24,700 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.38坪 · 3房 23,700 元400 元/坪 2024-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.38坪 · 3房 24,700 元417 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車112m · 步行 1 分範圍內 2 處
超商262m · 步行 3 分範圍內 7 處
超市334m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校714m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園174m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所256m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場166m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。