公園極品 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區正福三街13巷10號 · 截至 2026-05-10
重點：公園極品(八德區)周邊租賃實價 66 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 502 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 34.5 坪）
17,000 元
單價中位
502 元/坪
常見單價
420–800 元/坪
周邊樣本
66 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 502 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 13,500 元18 筆2房 16,000 元22 筆3房 20,000 元25 筆4房+ 23,621 元1 筆
本社區周邊租賃成交（66 筆）
2026-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.67坪 · 3房 22,800 元453 元/坪 2026-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.01坪 · 3房 18,000 元410 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.61坪 · 1房 13,500 元866 元/坪 2026-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 17,000 元668 元/坪 2026-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 15,500 元588 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.8坪 · 3房 21,000 元496 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.8坪 · 3房 19,000 元413 元/坪 2025-10-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.63坪 · 3房 23,000 元502 元/坪 2025-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 20,000 元473 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.63坪 · 3房 18,000 元460 元/坪 2025-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.1坪 · 2房 20,500 元694 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 1房 17,000 元896 元/坪 2025-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 12,800 元502 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.09坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2025-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 22,000 元542 元/坪 2025-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.61坪 · 1房 13,500 元866 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.67坪 · 3房 22,800 元453 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.51坪 · 3房 18,000 元340 元/坪 2025-02-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.51坪 · 2房 14,514 元420 元/坪 2025-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 17,000 元668 元/坪 2024-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 15,500 元588 元/坪 2024-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.37坪 · 4房 23,621 元433 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.69坪 · 1房 14,000 元678 元/坪 2024-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.63坪 · 3房 18,000 元460 元/坪 2024-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 20,000 元473 元/坪 2024-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 1房 16,000 元896 元/坪 2024-08-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.1坪 · 2房 20,500 元694 元/坪 2024-07-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.09坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.16坪 · 3房 22,600 元532 元/坪 2024-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 12,800 元502 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.83坪 · 2房 12,500 元466 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 22,000 元542 元/坪 2024-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.61坪 · 1房 13,500 元866 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.75坪 · 2房 15,000 元420 元/坪 2024-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.51坪 · 2房 14,646 元423 元/坪 2024-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 17,000 元668 元/坪 2024-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 18,000 元684 元/坪 2023-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.8坪 · 3房 21,000 元460 元/坪 2023-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.63坪 · 3房 17,000 元380 元/坪 2023-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 20,000 元473 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.69坪 · 1房 11,000 元532 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.69坪 · 1房 11,000 元532 元/坪 2023-09-02 店面(店鋪) · 46.42坪 · 1房 21,667 元466 元/坪 2023-08-25 套房(1房1廳1衛) · 24.52坪 · 1房 16,000 元896 元/坪 2023-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.01坪 · 3房 20,900 元403 元/坪 2023-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.83坪 · 2房 12,500 元466 元/坪 2023-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.1坪 · 2房 20,500 元774 元/坪 2023-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.09坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2023-03-03 套房(1房1廳1衛) · 20.69坪 · 1房 13,500 元651 元/坪 2023-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.51坪 · 2房 16,000 元463 元/坪 2023-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.51坪 · 2房 16,000 元628 元/坪 2022-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 18,000 元684 元/坪 2022-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.63坪 · 3房 17,000 元380 元/坪 2022-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 20,000 元473 元/坪 2022-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.46坪 · 3房 22,000 元496 元/坪 2022-06-14 套房(1房1廳1衛) · 15.61坪 · 1房 12,500 元800 元/坪 2022-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.61坪 · 1房 11,500 元737 元/坪 2022-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.51坪 · 2房 17,000 元493 元/坪 2021-12-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.51坪 · 2房 16,000 元463 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車131m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商32m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市162m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行781m · 步行 10 分範圍內 2 處
學校755m · 步行 9 分範圍內 2 處
公園72m · 步行 1 分範圍內 5 處
診所21m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場84m · 步行 1 分範圍內 2 處
充電站726m · 步行 9 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。