前程段 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區前程街36巷1號 · 截至 2026-09-30
重點：前程段(八德區)周邊租賃實價 183 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 602 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 32.3 坪）
19,000 元
單價中位
602 元/坪
常見單價
410–774 元/坪
周邊樣本
183 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.8 萬/坪、本社區租金單價中位 602 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元13 筆2房 18,000 元99 筆3房 22,500 元70 筆
本社區周邊租賃成交（183 筆）
2026-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.39坪 · 2房 14,000 元489 元/坪 2026-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.39坪 · 2房 14,000 元489 元/坪 2026-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 2房 14,500 元483 元/坪 2026-08-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.85坪 · 2房 16,200 元370 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.02坪 · 2房 22,500 元522 元/坪 2026-08-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.02坪 · 2房 22,500 元522 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.32坪 · 1房 10,000 元698 元/坪 2026-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.32坪 · 1房 10,000 元698 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.33坪 · 2房 20,000 元734 元/坪 2026-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.33坪 · 2房 20,000 元734 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.99坪 · 3房 24,000 元684 元/坪 2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.99坪 · 3房 24,000 元684 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.42坪 · 3房 24,000 元618 元/坪 2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.42坪 · 3房 24,000 元618 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.02坪 · 3房 19,500 元423 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.02坪 · 3房 19,500 元423 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.63坪 · 3房 25,000 元549 元/坪 2026-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.63坪 · 3房 25,000 元549 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 3房 11,000 元311 元/坪 2026-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.65坪 · 3房 11,000 元311 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.99坪 · 2房 12,000 元545 元/坪 2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.43坪 · 2房 14,000 元625 元/坪 2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.26坪 · 1房 10,000 元615 元/坪 2026-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.03坪 · 3房 19,700 元579 元/坪 2026-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.59坪 · 2房 19,200 元850 元/坪 2026-04-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.99坪 · 3房 20,500 元621 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.85坪 · 2房 16,200 元370 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.56坪 · 3房 23,000 元605 元/坪 2026-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.92坪 · 2房 19,400 元724 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 18,000 元575 元/坪 2026-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 18,500 元592 元/坪 2026-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.08坪 · 2房 20,000 元797 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.98坪 · 2房 21,000 元734 元/坪 2026-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.85坪 · 3房 24,000 元618 元/坪 2026-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.85坪 · 3房 22,000 元588 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 18,000 元681 元/坪 2026-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 2房 14,800 元493 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.97坪 · 3房 10,000 元251 元/坪 2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.42坪 · 2房 19,000 元731 元/坪 2026-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.76坪 · 3房 22,600 元579 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.06坪 · 1房 12,000 元704 元/坪 2026-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.39坪 · 2房 22,000 元678 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 19,000 元681 元/坪 2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.76坪 · 3房 22,000 元526 元/坪 2025-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.33坪 · 2房 21,500 元817 元/坪 2025-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.34坪 · 1房 12,000 元836 元/坪 2025-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.42坪 · 2房 18,500 元688 元/坪 2025-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.43坪 · 2房 13,500 元602 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.97坪 · 3房 21,500 元539 元/坪 2025-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30坪 · 2房 14,500 元483 元/坪 2025-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.66坪 · 3房 22,000 元502 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.39坪 · 2房 14,000 元489 元/坪 2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.06坪 · 1房 12,000 元704 元/坪 2025-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.39坪 · 2房 20,500 元813 元/坪 2025-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.02坪 · 3房 22,500 元522 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.43坪 · 2房 12,000 元536 元/坪 2025-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.51坪 · 3房 24,300 元625 元/坪 2025-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.39坪 · 2房 21,500 元813 元/坪 2025-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.32坪 · 1房 10,000 元698 元/坪 2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.27坪 · 2房 19,000 元767 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車327m · 步行 4 分範圍內 4 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市191m · 步行 2 分範圍內 1 處
銀行539m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校421m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園285m · 步行 4 分範圍內 6 處
診所343m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場176m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站476m · 步行 6 分範圍內 2 處
前程段日照與採光分析
依前程段座標（北緯 24.9705°、東經 121.3009°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依前程段經緯度（北緯 24.9705°、東經 121.3009°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。