台北京華社區 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區永福街166號(守衛室) · 截至 2026-05-10
重點：台北京華社區(八德區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 707 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 20.5 坪）
12,000 元
單價中位
707 元/坪
常見單價
393–1686 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 707 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元10 筆3房 12,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-05-04 透天厝 · 20.5坪 · 2房 14,500 元707 元/坪 2026-04-25 透天厝 · 5.93坪 · 2房 10,000 元1686 元/坪 2026-04-19 透天厝 · 4.58坪 · 2房 10,000 元2182 元/坪 2026-01-20 透天厝 · 5.93坪 · 2房 10,000 元1686 元/坪 2025-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 13,000 元426 元/坪 2025-06-01 透天厝 · 20.5坪 · 2房 17,000 元830 元/坪 2025-04-23 透天厝 · 8.84坪 · 2房 10,000 元1131 元/坪 2025-03-11 透天厝 · 8.84坪 · 2房 10,500 元1187 元/坪 2024-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 13,000 元426 元/坪 2024-05-28 透天厝 · 20.5坪 · 2房 17,000 元830 元/坪 2023-11-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 10,000 元327 元/坪 2023-05-07 透天厝 · 20.5坪 · 2房 13,000 元635 元/坪 2022-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 12,000 元393 元/坪 2022-05-09 透天厝 · 20.5坪 · 2房 13,000 元635 元/坪 2022-01-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.59坪 · 3房 12,000 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車332m · 步行 4 分範圍內 5 處
超商140m · 步行 2 分範圍內 23 處
超市116m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行218m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校369m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園180m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所211m · 步行 3 分範圍內 17 處
停車場318m · 步行 4 分範圍內 11 處
充電站451m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。