合雄MAX 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區建德路200號 · 截至 2026-05-10
重點：合雄MAX(八德區)本社區租賃實價 19 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 542 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 37.4 坪）
18,000 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
453–678 元/坪
本社區樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元19 筆
本社區租賃成交（19 筆）
2026-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 19,500 元711 元/坪 2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 19,000 元674 元/坪 2025-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 18,600 元678 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 18,000 元582 元/坪 2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 17,000 元598 元/坪 2025-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 19,500 元529 元/坪 2025-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 20,000 元674 元/坪 2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 18,100 元493 元/坪 2024-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 18,000 元582 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 17,000 元453 元/坪 2024-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 19,000 元516 元/坪 2024-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 18,000 元479 元/坪 2023-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 18,000 元479 元/坪 2023-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.69坪 · 2房 17,000 元638 元/坪 2023-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 20,000 元542 元/坪 2023-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 17,000 元453 元/坪 2023-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 18,000 元479 元/坪 2022-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.43坪 · 2房 17,000 元453 元/坪 2022-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.82坪 · 2房 22,000 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車81m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商107m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市536m · 步行 7 分範圍內 2 處
學校194m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 7 處
診所437m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場197m · 步行 2 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。