四季芳庭 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區桃鶯路鶯鳴一巷26之1號2F 等 · 截至 2026-06-30
重點：四季芳庭(八德區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 645 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 23.3 坪）
15,000 元
單價中位
645 元/坪
常見單價
397–919 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 645 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元2 筆2房 10,000 元1 筆3房 15,000 元6 筆4房+ 17,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.89坪 · 1房 10,000 元919 元/坪 2026-01-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.27坪 · 3房 14,900 元641 元/坪 2025-05-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.8坪 · 2房 10,000 元271 元/坪 2025-01-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.27坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2024-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.88坪 · 4房 17,000 元450 元/坪 2024-01-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.27坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2023-02-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.27坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2022-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.88坪 · 4房 15,000 元397 元/坪 2022-02-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.27坪 · 3房 15,000 元645 元/坪 2021-10-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.88坪 · 3房 15,000 元397 元/坪 2020-06-16 套房(1房1廳1衛) · 7.84坪 · 1房 10,000 元1276 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
車站921m · 步行 12 分範圍內 1 處
共享單車223m · 步行 3 分範圍內 8 處
超商116m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市257m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行188m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校592m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園340m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所428m · 步行 5 分範圍內 2 處
停車場310m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。