國伯別墅 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區忠勇二街58號 · 截至 2026-06-30
重點：國伯別墅(八德區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 506 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 50.2 坪）
28,000 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
493–1240 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
3房 19,900 元1 筆4房+ 28,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-04-01 店面(店鋪) · 37.92坪 · 0房 45,000 元1187 元/坪 2025-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 50.22坪 · 3房 19,900 元506 元/坪 2025-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.44坪 · 4房 28,000 元493 元/坪 2024-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.44坪 · 4房 28,000 元493 元/坪 2023-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.44坪 · 4房 28,000 元493 元/坪 2023-04-18 店面(店鋪) · 31.25坪 · 0房 36,000 元1150 元/坪 2023-03-13 店面(店鋪) · 25.79坪 · 0房 32,000 元1240 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車210m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商151m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市269m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行148m · 步行 2 分範圍內 1 處
學校263m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園49m · 步行 1 分範圍內 4 處
診所204m · 步行 3 分範圍內 3 處
停車場94m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站98m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。