得悅樓 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區仁德路271號4樓 · 截至 2026-06-30
重點：得悅樓(八德區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 16,200 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 39.7 坪）
16,200 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
377–552 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 16,200 元26 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 16,200 元545 元/坪 2026-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 16,200 元486 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 20,500 元684 元/坪 2026-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 18,200 元552 元/坪 2025-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 17,200 元519 元/坪 2025-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 19,000 元545 元/坪 2025-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.63坪 · 2房 18,000 元512 元/坪 2025-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.27坪 · 2房 15,300 元522 元/坪 2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 16,200 元410 元/坪 2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 16,200 元486 元/坪 2025-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 20,500 元684 元/坪 2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.63坪 · 2房 18,000 元512 元/坪 2024-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 16,200 元410 元/坪 2024-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.27坪 · 2房 15,300 元522 元/坪 2024-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.03坪 · 2房 16,200 元486 元/坪 2024-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 16,200 元410 元/坪 2023-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 17,186 元433 元/坪 2023-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 16,200 元410 元/坪 2022-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 16,200 元410 元/坪 2021-01-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 15,000 元377 元/坪 2020-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.27坪 · 2房 15,000 元512 元/坪 2019-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 18,000 元453 元/坪 2019-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.27坪 · 2房 14,000 元479 元/坪 2017-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.12坪 · 2房 10,000 元255 元/坪 2017-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 12,500 元314 元/坪 2011-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.67坪 · 2房 15,000 元377 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車162m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商97m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市208m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校642m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園268m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所353m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場147m · 步行 2 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。