新天地 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區桃鶯路南僑巷31弄18號-13F 等 · 截至 2026-06-30
重點：新天地(八德區)周邊租賃實價 30 筆，月租中位 17,000 元、單價中位 496 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 33.8 坪）
17,000 元
單價中位
496 元/坪
常見單價
340–747 元/坪
周邊樣本
30 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 496 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元8 筆3房 17,000 元15 筆4房+ 20,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（30 筆）
2026-06-24 透天厝 · 8坪 · 6房 11,000 元1375 元/坪 2026-03-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.28坪 · 3房 14,000 元496 元/坪 2026-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 20.04坪 · 2房 16,000 元797 元/坪 2026-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 19,000 元417 元/坪 2025-09-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.34坪 · 3房 15,000 元512 元/坪 2025-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.77坪 · 2房 20,000 元592 元/坪 2025-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.95坪 · 4房 25,400 元463 元/坪 2025-03-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.28坪 · 3房 14,000 元496 元/坪 2025-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 20.04坪 · 2房 15,000 元747 元/坪 2025-02-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.25坪 · 3房 21,900 元483 元/坪 2025-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.48坪 · 4房 20,000 元374 元/坪 2025-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 19,000 元417 元/坪 2024-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 24.83坪 · 3房 17,000 元684 元/坪 2024-10-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.34坪 · 3房 15,000 元512 元/坪 2024-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.77坪 · 2房 20,000 元592 元/坪 2024-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 29.66坪 · 3房 15,000 元506 元/坪 2024-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 20.04坪 · 2房 15,000 元747 元/坪 2024-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.95坪 · 4房 22,400 元393 元/坪 2024-03-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.28坪 · 3房 14,000 元496 元/坪 2023-10-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.34坪 · 3房 15,000 元512 元/坪 2023-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.77坪 · 2房 17,000 元502 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.48坪 · 4房 17,500 元321 元/坪 2023-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 17,000 元370 元/坪 2022-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.77坪 · 2房 17,000 元502 元/坪 2022-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.61坪 · 3房 20,000 元340 元/坪 2022-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.48坪 · 4房 17,500 元340 元/坪 2021-04-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 3房 19,000 元430 元/坪 2021-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.77坪 · 2房 15,000 元443 元/坪 2021-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 4房 15,000 元321 元/坪 2020-03-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.9坪 · 3房 17,500 元374 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
共享單車107m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商158m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市177m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行153m · 步行 2 分範圍內 2 處
學校534m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園132m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所335m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場603m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。