新居易 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區正福八街45巷18號 · 截至 2026-09-20
重點：新居易(八德區)周邊租賃實價 1 筆，月租中位 24,500 元、單價中位 1,226 元/坪/月,推估投報率 7.4%。
月租中位（約 20 坪）
24,500 元
單價中位
1,226 元/坪
常見單價
1226–1226 元/坪
周邊樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
7.4 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1,226 元/坪/月估算，約 13 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 24,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車215m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商97m · 步行 1 分範圍內 4 處
超市365m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校594m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園272m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所361m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心667m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場329m · 步行 4 分範圍內 1 處
充電站947m · 步行 12 分範圍內 1 處
新居易日照與採光分析
依新居易座標（北緯 24.9752°、東經 121.2998°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新居易經緯度（北緯 24.9752°、東經 121.2998°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。