明遠 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區東勇北路486號 · 截至 2026-06-20
重點：明遠(八德區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 532 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 48.8 坪）
25,000 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
340–1379 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元2 筆3房 45,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.7坪 · 2房 19,000 元532 元/坪 2026-01-26 店面(店鋪) · 48.78坪 · 3房 45,000 元922 元/坪 2025-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 35.7坪 · 2房 19,000 元532 元/坪 2025-01-24 透天厝 · 86.96坪 · 0房 120,000 元1379 元/坪 2018-01-10 透天厝 · 29.49坪 · 0房 10,000 元340 元/坪 2018-01-10 透天厝 · 69.63坪 · 6房 25,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車323m · 步行 4 分範圍內 4 處
超商204m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市330m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行31m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校251m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 4 處
診所324m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場87m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站216m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。