水玥 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區興豐路1820巷90號1樓 · 截至 2026-06-20
重點：水玥(八德區)本社區租賃實價 15 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 651 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 32.1 坪）
16,000 元
單價中位
651 元/坪
常見單價
450–750 元/坪
本社區樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元15 筆
本社區租賃成交（15 筆）
2025-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 15,000 元466 元/坪 2025-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 31.14坪 · 2房 16,000 元512 元/坪 2025-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 13,000 元403 元/坪 2024-11-21 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 18,000 元750 元/坪 2024-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 31.14坪 · 2房 16,000 元701 元/坪 2024-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 18,000 元750 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 17,000 元750 元/坪 2024-03-07 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 18,000 元750 元/坪 2023-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 16,000 元701 元/坪 2023-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 17,000 元750 元/坪 2022-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 14,000 元602 元/坪 2022-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 31.14坪 · 2房 14,000 元602 元/坪 2022-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 15,000 元651 元/坪 2021-10-14 華廈(10層含以下有電梯) · 31.14坪 · 2房 14,000 元450 元/坪 2021-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.11坪 · 2房 14,000 元602 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
共享單車166m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商195m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市414m · 步行 5 分範圍內 2 處
銀行352m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校115m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園145m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所184m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場340m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。