涵碧園 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區豐田二路39巷1號 · 截至 2026-06-30
重點：涵碧園(八德區)周邊租賃實價 27 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 403 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 37.7 坪）
15,000 元
單價中位
403 元/坪
常見單價
307–559 元/坪
周邊樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 403 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
2房 14,900 元16 筆3房 15,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（27 筆）
2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.17坪 · 3房 22,000 元420 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.41坪 · 2房 19,300 元602 元/坪 2026-01-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 2房 15,000 元400 元/坪 2025-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.39坪 · 3房 18,600 元324 元/坪 2025-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.54坪 · 3房 13,000 元324 元/坪 2025-03-21 店面(店鋪) · 32.79坪 · 0房 35,300 元1078 元/坪 2025-01-06 店面(店鋪) · 33.21坪 · 0房 16,300 元489 元/坪 2024-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.39坪 · 3房 17,600 元307 元/坪 2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 2房 18,000 元559 元/坪 2024-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.54坪 · 3房 13,000 元274 元/坪 2023-10-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 2房 17,500 元526 元/坪 2023-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.62坪 · 2房 14,900 元519 元/坪 2023-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.54坪 · 3房 13,000 元274 元/坪 2023-02-18 華廈(10層含以下有電梯) · 33.21坪 · 0房 18,000 元542 元/坪 2022-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 2房 15,000 元473 元/坪 2022-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.62坪 · 2房 14,900 元519 元/坪 2022-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.06坪 · 2房 12,500 元446 元/坪 2021-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 2房 14,200 元469 元/坪 2021-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 2房 16,500 元440 元/坪 2021-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.06坪 · 2房 11,200 元400 元/坪 2020-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 2房 12,000 元317 元/坪 2020-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.06坪 · 2房 11,200 元400 元/坪 2019-09-10 辦公商業大樓 · 42.77坪 · 0房 13,300 元311 元/坪 2018-10-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 15,000 元403 元/坪 2018-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.64坪 · 2房 14,000 元374 元/坪 2016-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.65坪 · 3房 15,000 元400 元/坪 2016-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 13,000 元350 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車124m · 步行 2 分範圍內 6 處
超商148m · 步行 2 分範圍內 21 處
超市228m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校251m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園294m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所53m · 步行 1 分範圍內 5 處
停車場62m · 步行 1 分範圍內 11 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。