皇家 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區豐田路191號 · 截至 2026-06-20
重點：皇家(八德區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 598 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 34.3 坪）
19,000 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
526–598 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
3房 19,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2026-02-04 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 18,000 元526 元/坪 2025-02-23 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 3房 19,000 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車84m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商174m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市202m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行840m · 步行 11 分範圍內 1 處
學校226m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園121m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所403m · 步行 5 分範圍內 6 處
停車場121m · 步行 2 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。