真鑽 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區和義街7號 · 截至 2026-06-30
重點：真鑽(八德區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 47.3 坪）
20,000 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
274–1233 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 18,200 元2 筆3房 20,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.95坪 · 3房 25,000 元522 元/坪 2026-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 50.32坪 · 3房 12,000 元238 元/坪 2025-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 21,500 元486 元/坪 2025-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 48.83坪 · 3房 19,000 元403 元/坪 2025-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 0房 50,000 元1233 元/坪 2024-11-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.95坪 · 3房 25,000 元522 元/坪 2024-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2024-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 48.83坪 · 3房 25,000 元512 元/坪 2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 48.83坪 · 3房 19,000 元403 元/坪 2023-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2023-08-23 店面(店鋪) · 40.5坪 · 0房 50,000 元1233 元/坪 2022-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2022-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 18,200 元628 元/坪 2022-01-20 華廈(10層含以下有電梯) · 50.32坪 · 3房 14,300 元274 元/坪 2021-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 16,200 元559 元/坪 2021-05-25 店面(店鋪) · 39.53坪 · 0房 45,000 元1137 元/坪 2018-01-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.54坪 · 3房 21,000 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車63m · 步行 1 分範圍內 3 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市484m · 步行 6 分範圍內 5 處
銀行811m · 步行 10 分範圍內 5 處
學校699m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園100m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所43m · 步行 1 分範圍內 18 處
停車場123m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站736m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。