金鼎 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區和義二街7巷1號 · 截至 2026-06-20
重點：金鼎(八德區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 559 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 28.9 坪）
20,000 元
單價中位
559 元/坪
常見單價
460–1084 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 559 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 18,200 元2 筆3房 20,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2025-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 21,500 元486 元/坪 2024-12-26 透天厝 · 20.27坪 · 0房 22,000 元1084 元/坪 2024-10-24 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2024-03-25 店面(店鋪) · 22.39坪 · 3房 24,000 元1071 元/坪 2023-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2023-05-29 店面(店鋪) · 22.54坪 · 0房 23,000 元1021 元/坪 2022-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 47.26坪 · 3房 20,000 元460 元/坪 2022-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 18,200 元628 元/坪 2021-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 28.93坪 · 2房 16,200 元559 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車134m · 步行 2 分範圍內 3 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市410m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行755m · 步行 9 分範圍內 6 處
學校638m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園158m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所60m · 步行 1 分範圍內 18 處
停車場94m · 步行 1 分範圍內 9 處
充電站761m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。