雲鼎 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區豐田一路132號8樓 · 截至 2026-06-20
重點：雲鼎(八德區)周邊租賃實價 51 筆，月租中位 19,000 元、單價中位 430 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 52.2 坪）
19,000 元
單價中位
430 元/坪
常見單價
298–572 元/坪
周邊樣本
51 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
2房 16,000 元16 筆3房 20,000 元30 筆4房+ 16,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（51 筆）
2026-03-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 22,000 元469 元/坪 2026-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.98坪 · 3房 16,000 元245 元/坪 2026-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 19,500 元350 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 21,900 元433 元/坪 2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 2房 16,000 元539 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.49坪 · 2房 20,500 元658 元/坪 2025-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.2坪 · 3房 20,500 元430 元/坪 2025-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.18坪 · 3房 19,000 元321 元/坪 2025-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.19坪 · 3房 13,500 元298 元/坪 2025-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.13坪 · 3房 21,600 元407 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 2房 17,000 元572 元/坪 2025-05-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 22,500 元433 元/坪 2025-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 2房 16,000 元539 元/坪 2025-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.51坪 · 2房 25,000 元648 元/坪 2025-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.2坪 · 0房 35,000 元1336 元/坪 2025-03-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 22,000 元469 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 22,000 元436 元/坪 2025-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.98坪 · 3房 21,000 元350 元/坪 2024-12-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 23,400 元466 元/坪 2024-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.19坪 · 3房 13,500 元298 元/坪 2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.18坪 · 3房 16,400 元281 元/坪 2024-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 2房 17,000 元572 元/坪 2024-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.51坪 · 2房 19,000 元493 元/坪 2024-05-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 22,000 元397 元/坪 2024-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 2房 16,000 元539 元/坪 2024-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 16,000 元506 元/坪 2024-01-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.98坪 · 3房 21,000 元350 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.79坪 · 3房 16,400 元413 元/坪 2023-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.19坪 · 3房 13,500 元298 元/坪 2023-08-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 21,000 元536 元/坪 2023-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 22,000 元397 元/坪 2023-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 16,000 元506 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.98坪 · 3房 21,000 元324 元/坪 2023-02-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 21,000 元403 元/坪 2022-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 20,000 元509 元/坪 2022-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 15,000 元469 元/坪 2021-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.74坪 · 3房 20,000 元314 元/坪 2021-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.73坪 · 2房 14,000 元469 元/坪 2020-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 14,350 元274 元/坪 2020-09-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.74坪 · 3房 19,000 元298 元/坪 2020-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.21坪 · 3房 13,850 元264 元/坪 2020-06-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.29坪 · 2房 14,000 元357 元/坪 2020-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.74坪 · 3房 20,000 元314 元/坪 2020-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.92坪 · 3房 17,000 元264 元/坪 2018-05-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.88坪 · 3房 12,700 元671 元/坪 2017-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.47坪 · 0房 17,000 元466 元/坪 2017-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.51坪 · 2房 15,000 元390 元/坪 2016-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.18坪 · 0房 20,000 元569 元/坪 2016-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.7坪 · 0房 18,000 元433 元/坪 2015-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.46坪 · 4房 16,500 元304 元/坪 2015-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.2坪 · 3房 18,500 元340 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
47分
周遭生活機能
共享單車30m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商18m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市358m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校397m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園433m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所152m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場197m · 步行 2 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。