馥寓 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區廣興二路10號4樓 · 截至 2026-06-20
重點：馥寓(八德區)周邊租賃實價 31 筆，月租中位 18,900 元、單價中位 367 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 55.6 坪）
18,900 元
單價中位
367 元/坪
常見單價
288–502 元/坪
周邊樣本
31 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 367 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元15 筆3房 19,600 元10 筆
本社區周邊租賃成交（31 筆）
2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.92坪 · 3房 20,500 元331 元/坪 2026-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 18,900 元460 元/坪 2025-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 14,500 元321 元/坪 2025-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 18,000 元433 元/坪 2025-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 17,000 元493 元/坪 2025-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.92坪 · 3房 19,600 元281 元/坪 2025-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.32坪 · 3房 21,200 元367 元/坪 2025-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 18,900 元460 元/坪 2024-09-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 14,500 元321 元/坪 2024-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 17,000 元493 元/坪 2024-07-08 店面(店鋪) · 74.02坪 · 0房 39,000 元526 元/坪 2024-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.92坪 · 3房 19,600 元281 元/坪 2024-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.32坪 · 3房 20,200 元344 元/坪 2023-12-01 店面(店鋪) · 58.47坪 · 0房 35,000 元598 元/坪 2023-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 20,400 元502 元/坪 2023-10-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 16,500 元476 元/坪 2023-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.4坪 · 3房 19,600 元331 元/坪 2022-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.32坪 · 3房 24,000 元397 元/坪 2022-06-29 店面(店鋪) · 58.47坪 · 2房 25,000 元426 元/坪 2022-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.4坪 · 3房 18,600 元314 元/坪 2021-12-13 店面(店鋪) · 74.02坪 · 0房 28,000 元377 元/坪 2021-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 16,500 元374 元/坪 2021-05-05 店面(店鋪) · 55.57坪 · 0房 30,000 元539 元/坪 2021-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.4坪 · 3房 16,100 元271 元/坪 2021-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 2房 15,000 元334 元/坪 2020-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 12,925 元294 元/坪 2020-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.13坪 · 2房 12,925 元294 元/坪 2019-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.59坪 · 2房 13,800 元400 元/坪 2019-09-16 店面(店鋪) · 74.02坪 · 0房 22,000 元298 元/坪 2018-10-05 店面(店鋪) · 75.94坪 · 0房 22,000 元291 元/坪 2016-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.11坪 · 3房 13,000 元288 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車155m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商164m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市480m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校602m · 步行 8 分範圍內 2 處
公園99m · 步行 1 分範圍內 2 處
診所101m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場315m · 步行 4 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。