麗寶FIKA 社區租金行情
桃園市八德區 · 八德區建德路272號 · 截至 2026-06-20
重點：麗寶FIKA(八德區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 519 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 45.2 坪）
22,000 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
486–661 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 八德區 買賣單價中位 19.6 萬/坪、本社區租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
3房 22,000 元10 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 20,000 元519 元/坪 2026-03-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 23,000 元509 元/坪 2025-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 20,000 元519 元/坪 2024-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 21,000 元575 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 21,000 元519 元/坪 2023-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 22,000 元486 元/坪 2023-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 20,000 元443 元/坪 2022-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 25,000 元552 元/坪 2022-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.73坪 · 3房 23,000 元661 元/坪 2022-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.21坪 · 3房 25,000 元552 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車131m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市406m · 步行 5 分範圍內 2 處
學校250m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園162m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所266m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場113m · 步行 1 分範圍內 7 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。