?新逍遙 社區租金行情
桃園市大溪區 · 大溪區員林路二段282巷10號10樓等 · 截至 2026-09-20
重點：?新逍遙(大溪區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 22,500 元、單價中位 572 元/坪/月,推估投報率 4.3%。
月租中位（約 43.7 坪）
22,500 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
572–598 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.3 % / 年
以 大溪區 買賣單價中位 15.9 萬/坪、本社區租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
3房 22,500 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2026-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.74坪 · 3房 22,500 元572 元/坪 2025-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.74坪 · 3房 22,500 元572 元/坪 2024-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.74坪 · 3房 23,500 元598 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車287m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商147m · 步行 2 分範圍內 3 處
超市353m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校573m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園252m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心968m · 步行 12 分範圍內 1 處
?新逍遙日照與採光分析
依?新逍遙座標（北緯 24.8870°、東經 121.2695°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依?新逍遙經緯度（北緯 24.8870°、東經 121.2695°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。