三本公園 社區租金行情
桃園市大溪區 · 大溪區仁善街182號 · 截至 2026-05-10
重點：三本公園(大溪區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 453 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 53 坪）
23,000 元
單價中位
453 元/坪
常見單價
357–572 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 大溪區 買賣單價中位 15.8 萬/坪、本社區租金單價中位 453 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 23,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.05坪 · 3房 23,000 元403 元/坪 2023-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.02坪 · 3房 20,000 元453 元/坪 2022-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.02坪 · 3房 19,000 元357 元/坪 2021-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.99坪 · 3房 24,000 元572 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
48分
周遭生活機能
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 1 處
超商28m · 步行 1 分範圍內 5 處
超市279m · 步行 3 分範圍內 1 處
學校396m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園249m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所894m · 步行 11 分範圍內 1 處
運動中心728m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場821m · 步行 10 分範圍內 1 處
充電站561m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。