僑愛新村F區 社區租金行情
桃園市大溪區 · 大溪區僑愛一街72巷16弄1號~16號等 · 截至 2026-05-10
重點：僑愛新村F區(大溪區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 274 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 52.9 坪）
14,500 元
單價中位
274 元/坪
常見單價
172–387 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 大溪區 買賣單價中位 15.8 萬/坪、本社區租金單價中位 274 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
2房 9,000 元3 筆3房 16,200 元15 筆4房+ 12,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 53.49坪 · 3房 18,000 元337 元/坪 2026-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 52.85坪 · 3房 11,500 元218 元/坪 2026-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 59.06坪 · 4房 10,000 元169 元/坪 2026-02-10 華廈(10層含以下有電梯) · 53.49坪 · 3房 17,500 元327 元/坪 2025-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.49坪 · 4房 23,000 元387 元/坪 2025-12-04 店面(店鋪) · 71.68坪 · 2房 48,000 元671 元/坪 2025-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.74坪 · 2房 9,000 元172 元/坪 2025-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 52.85坪 · 3房 16,200 元307 元/坪 2025-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 53.49坪 · 3房 17,000 元317 元/坪 2025-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 52.85坪 · 3房 11,500 元218 元/坪 2025-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 59.06坪 · 4房 10,000 元169 元/坪 2025-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.49坪 · 4房 23,000 元387 元/坪 2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.74坪 · 3房 17,200 元327 元/坪 2024-11-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.74坪 · 2房 9,000 元172 元/坪 2024-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 52.85坪 · 3房 11,500 元218 元/坪 2024-02-29 華廈(10層含以下有電梯) · 59.06坪 · 4房 12,000 元202 元/坪 2023-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.74坪 · 3房 14,500 元274 元/坪 2023-09-07 華廈(10層含以下有電梯) · 52.85坪 · 3房 16,200 元307 元/坪 2022-10-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.74坪 · 3房 14,000 元264 元/坪 2022-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 52.85坪 · 3房 16,200 元307 元/坪 2021-07-11 華廈(10層含以下有電梯) · 53.49坪 · 3房 11,000 元205 元/坪 2021-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.07坪 · 3房 16,500 元281 元/坪 2021-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 52.74坪 · 3房 12,000 元228 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車77m · 步行 1 分範圍內 5 處
超商71m · 步行 1 分範圍內 12 處
超市25m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校251m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園967m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所139m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場89m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。