公爵世家 社區租金行情
桃園市大溪區 · 大溪區慈湖路109巷27號6樓 等 · 截至 2026-05-10
重點：公爵世家(大溪區)周邊租賃實價 49 筆，月租中位 13,000 元、單價中位 423 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 31.2 坪）
13,000 元
單價中位
423 元/坪
常見單價
321–522 元/坪
周邊樣本
49 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 大溪區 買賣單價中位 15.8 萬/坪、本社區租金單價中位 423 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 50,000 元1 筆2房 12,800 元15 筆3房 13,000 元31 筆
本社區周邊租賃成交（49 筆）
2026-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 12,800 元522 元/坪 2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.87坪 · 3房 15,000 元443 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.32坪 · 2房 13,000 元476 元/坪 2026-02-09 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 3房 9,800 元268 元/坪 2026-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2026-01-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,000 元354 元/坪 2026-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.92坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2026-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.33坪 · 3房 13,600 元397 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.44坪 · 3房 16,500 元526 元/坪 2025-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.15坪 · 3房 13,600 元377 元/坪 2025-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 12,800 元522 元/坪 2025-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 2房 11,000 元397 元/坪 2025-03-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,000 元354 元/坪 2025-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 36.82坪 · 3房 9,800 元268 元/坪 2025-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2025-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.32坪 · 2房 13,000 元476 元/坪 2025-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.98坪 · 2房 8,000 元321 元/坪 2025-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.92坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.44坪 · 3房 14,000 元446 元/坪 2024-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.15坪 · 3房 13,000 元360 元/坪 2024-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 36.87坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2024-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.33坪 · 3房 13,600 元397 元/坪 2024-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 3房 10,000 元364 元/坪 2024-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 12,300 元499 元/坪 2024-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.32坪 · 2房 13,000 元476 元/坪 2024-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,000 元354 元/坪 2024-02-19 華廈(10層含以下有電梯) · 35.53坪 · 3房 15,000 元423 元/坪 2024-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.92坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,000 元354 元/坪 2023-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.15坪 · 3房 13,000 元360 元/坪 2023-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 3房 10,000 元364 元/坪 2023-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 12,300 元499 元/坪 2023-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 11,000 元354 元/坪 2023-02-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.32坪 · 2房 13,000 元476 元/坪 2023-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 3房 13,000 元460 元/坪 2022-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.15坪 · 3房 10,600 元294 元/坪 2022-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.5坪 · 1房 50,000 元1233 元/坪 2022-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 3房 10,000 元364 元/坪 2022-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 12,300 元499 元/坪 2022-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 36.87坪 · 2房 15,000 元407 元/坪 2022-01-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 3房 13,000 元460 元/坪 2021-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.15坪 · 3房 10,600 元294 元/坪 2021-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 36.87坪 · 3房 12,000 元324 元/坪 2021-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.62坪 · 3房 10,000 元364 元/坪 2021-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 12,300 元499 元/坪 2020-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.19坪 · 3房 12,000 元426 元/坪 2020-05-20 華廈(10層含以下有電梯) · 36.87坪 · 2房 12,000 元324 元/坪 2019-12-19 辦公商業大樓 · 116.53坪 · 0房 105,000 元902 元/坪 2018-08-13 店面(店鋪) · 14.27坪 · 0房 36,000 元2522 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
56分
周遭生活機能
共享單車439m · 步行 5 分範圍內 2 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市216m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行65m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校271m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園259m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心362m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場261m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。