向陽墅 社區租金行情
桃園市大溪區 · 大溪區員林路二段230巷12弄60號等 · 截至 2026-05-10
重點：向陽墅(大溪區)周邊租賃實價 34 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 390 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 43.4 坪）
15,000 元
單價中位
390 元/坪
常見單價
331–522 元/坪
周邊樣本
34 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 大溪區 買賣單價中位 15.8 萬/坪、本社區租金單價中位 390 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 16,500 元20 筆3房 14,300 元12 筆4房+ 12,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（34 筆）
2026-03-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.6坪 · 2房 15,000 元331 元/坪 2025-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 2房 13,500 元436 元/坪 2025-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 13,400 元354 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 2房 16,100 元522 元/坪 2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 3房 20,000 元403 元/坪 2025-06-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 2房 17,300 元374 元/坪 2025-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 2房 15,000 元337 元/坪 2025-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 14,500 元383 元/坪 2025-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.6坪 · 2房 17,000 元496 元/坪 2024-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 2房 13,500 元436 元/坪 2024-07-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 2房 19,000 元519 元/坪 2024-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 12,900 元340 元/坪 2024-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 2房 16,500 元549 元/坪 2024-06-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.37坪 · 3房 20,000 元403 元/坪 2024-05-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 2房 17,800 元562 元/坪 2024-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 2房 16,100 元522 元/坪 2024-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 14,500 元383 元/坪 2024-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.6坪 · 2房 17,000 元496 元/坪 2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 2房 12,000 元390 元/坪 2023-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 2房 12,000 元390 元/坪 2023-09-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 2房 17,300 元374 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 2房 19,000 元519 元/坪 2023-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 12,900 元340 元/坪 2023-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.54坪 · 2房 17,500 元393 元/坪 2023-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.29坪 · 2房 19,000 元519 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 14,300 元377 元/坪 2022-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 12,900 元340 元/坪 2022-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.86坪 · 2房 16,100 元522 元/坪 2022-04-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.41坪 · 4房 12,000 元278 元/坪 2022-02-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 14,300 元377 元/坪 2021-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.63坪 · 2房 14,200 元380 元/坪 2021-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.41坪 · 4房 12,000 元278 元/坪 2020-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.83坪 · 3房 10,000 元264 元/坪 2018-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 3房 14,000 元506 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車287m · 步行 4 分範圍內 1 處
超商147m · 步行 2 分範圍內 3 處
超市353m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校573m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園252m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心968m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。