美麗泉 社區租金行情
桃園市新屋區 · 新屋區忠孝街41巷21號4樓 · 截至 2026-05-10
重點：美麗泉(新屋區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 420 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 35.8 坪）
15,000 元
單價中位
420 元/坪
常見單價
420–420 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 新屋區 買賣單價中位 17.9 萬/坪、本社區租金單價中位 420 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元5 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 15,000 元420 元/坪 2025-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 15,000 元420 元/坪 2024-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 15,000 元420 元/坪 2023-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 15,000 元420 元/坪 2022-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 35.79坪 · 3房 15,000 元420 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
共享單車251m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商105m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市493m · 步行 6 分範圍內 1 處
銀行305m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校235m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園121m · 步行 2 分範圍內 4 處
醫院487m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場235m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。