臻藏II 社區租金行情
桃園市新屋區 · 新屋區高洲六街21號等4戶 · 截至 2026-06-30
重點：臻藏II(新屋區)周邊租賃實價 35 筆，月租中位 15,600 元、單價中位 460 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 35 坪）
15,600 元
單價中位
460 元/坪
常見單價
390–592 元/坪
周邊樣本
35 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 新屋區 買賣單價中位 18.1 萬/坪、本社區租金單價中位 460 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元24 筆3房 16,000 元9 筆4房+ 13,200 元1 筆
本社區周邊租賃成交（35 筆）
2026-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35坪 · 2房 15,000 元430 元/坪 2026-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.97坪 · 3房 22,600 元390 元/坪 2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 17,500 元618 元/坪 2025-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 15,600 元545 元/坪 2025-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.88坪 · 3房 16,000 元397 元/坪 2025-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.93坪 · 2房 15,000 元579 元/坪 2025-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 16,500 元592 元/坪 2025-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35坪 · 2房 15,000 元430 元/坪 2025-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.97坪 · 3房 24,600 元476 元/坪 2024-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 15,600 元545 元/坪 2024-09-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.68坪 · 2房 17,000 元579 元/坪 2024-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.88坪 · 3房 16,000 元397 元/坪 2024-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 16,500 元592 元/坪 2023-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.68坪 · 2房 19,000 元655 元/坪 2023-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.14坪 · 2房 13,000 元460 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.88坪 · 3房 16,000 元397 元/坪 2023-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 16,500 元592 元/坪 2023-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 13,000 元400 元/坪 2022-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.93坪 · 2房 15,200 元585 元/坪 2022-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.93坪 · 2房 15,200 元585 元/坪 2022-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.88坪 · 3房 15,000 元370 元/坪 2022-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 15,000 元552 元/坪 2022-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 13,000 元400 元/坪 2022-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.46坪 · 2房 13,000 元433 元/坪 2021-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.53坪 · 2房 13,000 元473 元/坪 2021-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.81坪 · 3房 16,000 元423 元/坪 2021-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.93坪 · 4房 13,200 元509 元/坪 2021-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.4坪 · 2房 16,000 元631 元/坪 2021-05-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.93坪 · 2房 11,000 元423 元/坪 2021-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.46坪 · 3房 18,000 元397 元/坪 2020-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.6坪 · 2房 13,000 元354 元/坪 2020-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35坪 · 2房 10,000 元284 元/坪 2020-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.93坪 · 2房 13,200 元509 元/坪 2020-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.4坪 · 3房 16,000 元440 元/坪 2018-08-31 透天厝 · 64.23坪 · 5房 28,380 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
33分
周遭生活機能
共享單車221m · 步行 3 分範圍內 1 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市708m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園169m · 步行 2 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。