?園 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區金山街351號 · 截至 2026-05-10
重點：?園(楊梅區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 19,400 元、單價中位 466 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 52 坪）
19,400 元
單價中位
466 元/坪
常見單價
466–473 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 466 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
3房 19,400 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.51坪 · 3房 18,400 元466 元/坪 2024-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.99坪 · 3房 19,400 元466 元/坪 2024-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.99坪 · 3房 19,400 元466 元/坪 2023-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.03坪 · 3房 19,400 元473 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
共享單車349m · 步行 4 分範圍內 2 處
超商38m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市711m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行310m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校270m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園331m · 步行 4 分範圍內 2 處
醫院574m · 步行 7 分範圍內 2 處
運動中心279m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場164m · 步行 2 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。