三秀雅硯社區 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區瑞溪路一段182巷20號 · 截至 2026-05-10
重點：三秀雅硯社區(楊梅區)周邊租賃實價 34 筆，月租中位 17,100 元、單價中位 430 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 32.4 坪）
17,100 元
單價中位
430 元/坪
常見單價
291–688 元/坪
周邊樣本
34 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 430 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
2房 19,000 元1 筆3房 15,000 元12 筆4房+ 14,100 元15 筆
本社區周邊租賃成交（34 筆）
2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 22.14坪 · 4房 17,100 元774 元/坪 2026-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 3房 15,000 元463 元/坪 2026-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 22.14坪 · 3房 17,000 元767 元/坪 2026-01-30 華廈(10層含以下有電梯) · 23.27坪 · 4房 10,000 元430 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 38.49坪 · 3房 12,500 元324 元/坪 2025-10-27 透天厝 · 72.16坪 · 5房 22,000 元304 元/坪 2025-09-23 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 3房 8,600 元264 元/坪 2025-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.14坪 · 4房 18,000 元499 元/坪 2025-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 36.14坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2025-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 22.14坪 · 4房 17,100 元774 元/坪 2025-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 3房 15,000 元463 元/坪 2025-02-06 華廈(10層含以下有電梯) · 23.27坪 · 4房 10,000 元430 元/坪 2024-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 3房 8,600 元264 元/坪 2024-11-22 透天厝 · 72.16坪 · 5房 22,000 元304 元/坪 2024-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.14坪 · 4房 18,000 元499 元/坪 2024-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 36.14坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2024-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 27.57坪 · 2房 19,000 元688 元/坪 2024-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 23.27坪 · 4房 10,000 元430 元/坪 2023-11-20 透天厝 · 72.16坪 · 5房 21,000 元291 元/坪 2023-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 3房 10,100 元311 元/坪 2023-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.14坪 · 4房 18,000 元499 元/坪 2023-10-04 華廈(10層含以下有電梯) · 28.85坪 · 4房 17,500 元605 元/坪 2023-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 36.14坪 · 3房 18,000 元499 元/坪 2023-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.14坪 · 4房 14,000 元387 元/坪 2022-12-07 透天厝 · 72.16坪 · 5房 22,000 元304 元/坪 2022-11-30 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 3房 10,100 元311 元/坪 2022-10-25 華廈(10層含以下有電梯) · 28.85坪 · 4房 17,500 元605 元/坪 2022-06-16 透天厝 · 72.16坪 · 5房 22,000 元304 元/坪 2022-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 36.14坪 · 4房 14,000 元387 元/坪 2021-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 36.14坪 · 4房 13,100 元364 元/坪 2021-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 3房 10,100 元354 元/坪 2021-06-25 透天厝 · 72.16坪 · 5房 20,000 元278 元/坪 2020-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 28.14坪 · 4房 14,100 元502 元/坪 2019-01-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.14坪 · 4房 8,000 元360 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車160m · 步行 2 分範圍內 5 處
超商54m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市472m · 步行 6 分範圍內 2 處
學校362m · 步行 5 分範圍內 4 處
公園148m · 步行 2 分範圍內 2 處
診所968m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場405m · 步行 5 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。