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儷府國宅NO.1社區 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區三民東路302號 · 截至 2026-05-10
重點：儷府國宅NO.1社區(楊梅區)周邊租賃實價 34 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 350 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 29.2 坪）
11,000 元
單價中位
350 元/坪
常見單價
317–446 元/坪
周邊樣本
34 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 350 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 7,900 元7 筆3房 11,300 元26 筆4房+ 11,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（34 筆）
2026-02-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.58坪 · 3房 15,300 元456 元/坪 2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 50.87坪 · 3房 18,000 元423 元/坪 2025-11-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.69坪 · 3房 10,000 元374 元/坪 2025-10-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.85坪 · 2房 8,200 元331 元/坪 2025-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.66坪 · 3房 15,000 元473 元/坪 2025-08-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 12,000 元426 元/坪 2025-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.22坪 · 3房 13,000 元446 元/坪 2025-02-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.58坪 · 3房 14,500 元433 元/坪 2024-11-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.69坪 · 3房 10,000 元374 元/坪 2024-10-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.85坪 · 2房 8,200 元331 元/坪 2024-08-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.19坪 · 3房 12,000 元426 元/坪 2024-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.22坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2024-05-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.2坪 · 3房 11,100 元344 元/坪 2023-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.69坪 · 3房 9,000 元337 元/坪 2023-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.85坪 · 2房 8,200 元331 元/坪 2023-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.22坪 · 3房 12,000 元410 元/坪 2023-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.2坪 · 3房 11,300 元350 元/坪 2022-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.69坪 · 3房 9,000 元337 元/坪 2022-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.22坪 · 3房 11,000 元377 元/坪 2022-07-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.85坪 · 2房 7,900 元317 元/坪 2022-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.2坪 · 3房 11,300 元350 元/坪 2021-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.92坪 · 3房 14,000 元440 元/坪 2021-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.57坪 · 3房 9,500 元357 元/坪 2021-06-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.22坪 · 3房 10,000 元344 元/坪 2021-06-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.2坪 · 3房 11,300 元350 元/坪 2020-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.16坪 · 2房 7,000 元258 元/坪 2020-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.64坪 · 4房 11,000 元370 元/坪 2019-12-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.53坪 · 2房 7,500 元317 元/坪 2019-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.21坪 · 3房 12,000 元476 元/坪 2018-11-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.16坪 · 2房 7,000 元258 元/坪 2018-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.64坪 · 3房 10,000 元337 元/坪 2017-11-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.64坪 · 3房 10,000 元337 元/坪 2017-07-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.08坪 · 3房 8,500 元264 元/坪 2016-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.64坪 · 3房 10,000 元337 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
39分
周遭生活機能
共享單車497m · 步行 6 分範圍內 3 處
超商380m · 步行 5 分範圍內 13 處
超市376m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校610m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園422m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所900m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場354m · 步行 4 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。