光華二村 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區中興路128號12樓 · 截至 2026-05-10
重點：光華二村(楊梅區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 16,100 元、單價中位 298 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 54.3 坪）
16,100 元
單價中位
298 元/坪
常見單價
261–311 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 298 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
3房 16,100 元4 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 14,100 元261 元/坪 2024-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 16,800 元311 元/坪 2023-11-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 16,100 元298 元/坪 2022-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.26坪 · 3房 16,100 元298 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站561m · 步行 7 分範圍內 1 處
共享單車68m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商206m · 步行 3 分範圍內 9 處
超市204m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行294m · 步行 4 分範圍內 1 處
學校142m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園164m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所272m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心172m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場63m · 步行 1 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。