八品院 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區環南路75巷55號 · 截至 2026-05-10
重點：八品院(楊梅區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 20,500 元、單價中位 575 元/坪/月,推估投報率 4.8%。
月租中位（約 45.9 坪）
20,500 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
430–575 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.8 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
3房 20,500 元4 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.94坪 · 3房 19,700 元430 元/坪 2025-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 41.55坪 · 3房 21,000 元552 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.94坪 · 3房 20,500 元575 元/坪 2023-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.69坪 · 3房 20,000 元575 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
公車站246m · 步行 3 分範圍內 9 處
共享單車401m · 步行 5 分範圍內 5 處
超商176m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市200m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行809m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校727m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園235m · 步行 3 分範圍內 7 處
運動中心502m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場185m · 步行 2 分範圍內 2 處
充電站742m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。