八方藝墅 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區中山路73巷1號等 · 截至 2026-05-10
重點：八方藝墅(楊梅區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 8,000 元、單價中位 1157 元/坪/月,推估投報率 9.7%。
月租中位（約 6.9 坪）
8,000 元
單價中位
1157 元/坪
常見單價
1157–1157 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
9.7 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1157 元/坪/月估算，約 10 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 8,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2020-10-12 套房(1房1廳1衛) · 6.91坪 · 1房 8,000 元1157 元/坪 2020-08-10 套房(1房1廳1衛) · 6.91坪 · 1房 8,000 元1157 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站877m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站240m · 步行 3 分範圍內 13 處
共享單車100m · 步行 1 分範圍內 4 處
超商212m · 步行 3 分範圍內 15 處
超市316m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行194m · 步行 2 分範圍內 8 處
學校192m · 步行 2 分範圍內 2 處
公園161m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所404m · 步行 5 分範圍內 3 處
運動中心185m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場108m · 步行 1 分範圍內 5 處
充電站367m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。