利泰藝墅學 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區校前路324巷82弄5號 · 截至 2026-05-10
重點：利泰藝墅學(楊梅區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 17,200 元、單價中位 499 元/坪/月,推估投報率 4.2%。
月租中位（約 34.6 坪）
17,200 元
單價中位
499 元/坪
常見單價
367–562 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.2 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 499 元/坪/月估算，約 24 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 34.09坪 · 2房 17,000 元499 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 34.59坪 · 2房 17,000 元493 元/坪 2025-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 30.59坪 · 2房 17,200 元562 元/坪 2025-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.09坪 · 2房 17,000 元499 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 34.59坪 · 2房 17,000 元493 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 34.09坪 · 2房 19,000 元559 元/坪 2018-10-05 透天厝 · 54.59坪 · 5房 24,000 元440 元/坪 2017-11-14 透天厝 · 54.59坪 · 5房 20,000 元367 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
51分
周遭生活機能
公車站198m · 步行 2 分範圍內 13 處
共享單車220m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商148m · 步行 2 分範圍內 8 處
超市376m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行975m · 步行 12 分範圍內 1 處
學校888m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園79m · 步行 1 分範圍內 5 處
運動中心684m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場193m · 步行 2 分範圍內 2 處
充電站877m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。