卡莎米亞 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區文化街132巷1號 · 截至 2026-05-10
重點：卡莎米亞(楊梅區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 16,000 元、單價中位 1253 元/坪/月,推估投報率 10.5%。
月租中位（約 14.4 坪）
16,000 元
單價中位
1253 元/坪
常見單價
512–1455 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
10.5 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1253 元/坪/月估算，約 10 年回本。
各房型月租中位
2房 12,500 元3 筆3房 17,800 元1 筆4房+ 16,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.84坪 · 3房 17,800 元512 元/坪 2025-05-29 透天厝 · 11坪 · 4房 16,000 元1455 元/坪 2024-05-09 透天厝 · 11坪 · 4房 16,000 元1455 元/坪 2023-06-02 透天厝 · 11坪 · 4房 16,000 元1455 元/坪 2022-06-10 透天厝 · 13.21坪 · 2房 12,500 元945 元/坪 2022-06-10 透天厝 · 18.72坪 · 2房 12,500 元668 元/坪 2016-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.1坪 · 2房 13,000 元539 元/坪 2016-06-20 透天厝 · 14.37坪 · 0房 18,000 元1253 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車361m · 步行 5 分範圍內 6 處
超商129m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市600m · 步行 8 分範圍內 2 處
銀行632m · 步行 8 分範圍內 2 處
學校331m · 步行 4 分範圍內 4 處
公園253m · 步行 3 分範圍內 6 處
診所97m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心856m · 步行 11 分範圍內 1 處
停車場86m · 步行 1 分範圍內 12 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。