吉賀居7 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區環南路75巷28弄3號 · 截至 2026-09-30
重點：吉賀居7(楊梅區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 17,500 元、單價中位 469 元/坪/月,推估投報率 3.9%。
月租中位（約 39.5 坪）
17,500 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
433–615 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.5 萬/坪、本社區租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元4 筆3房 18,500 元7 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 39.54坪 · 3房 17,500 元443 元/坪 2026-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 39.54坪 · 3房 17,500 元443 元/坪 2025-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.94坪 · 3房 19,700 元430 元/坪 2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 24.34坪 · 2房 15,000 元615 元/坪 2025-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 39.54坪 · 3房 18,500 元469 元/坪 2024-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.94坪 · 3房 20,500 元575 元/坪 2024-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 24.34坪 · 2房 15,000 元615 元/坪 2024-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 39.54坪 · 3房 18,500 元469 元/坪 2023-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.69坪 · 3房 20,000 元575 元/坪 2023-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 2房 14,000 元433 元/坪 2022-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 32.36坪 · 2房 14,000 元512 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站203m · 步行 3 分範圍內 9 處
共享單車354m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商118m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市196m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行746m · 步行 9 分範圍內 1 處
學校663m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園269m · 步行 3 分範圍內 7 處
運動中心447m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場173m · 步行 2 分範圍內 2 處
充電站676m · 步行 8 分範圍內 1 處
吉賀居7日照與採光分析
依吉賀居7座標（北緯 24.9011°、東經 121.1483°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依吉賀居7經緯度（北緯 24.9011°、東經 121.1483°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。