名人御墅一期 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區新富七街15-2號 · 截至 2026-05-10
重點：名人御墅一期(楊梅區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 522 元/坪/月,推估投報率 4.4%。
月租中位（約 40.5 坪）
21,000 元
單價中位
522 元/坪
常見單價
433–602 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本社區租金單價中位 522 元/坪/月估算，約 23 年回本。
各房型月租中位
3房 21,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2026-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 19,500 元483 元/坪 2026-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 46.71坪 · 3房 23,000 元602 元/坪 2025-09-22 華廈(10層含以下有電梯) · 46.75坪 · 3房 22,000 元572 元/坪 2025-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 40.5坪 · 3房 21,000 元519 元/坪 2025-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 40.11坪 · 3房 21,000 元522 元/坪 2025-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 17,500 元433 元/坪 2024-09-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.11坪 · 3房 22,000 元549 元/坪 2024-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 40.11坪 · 3房 22,000 元549 元/坪 2024-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 17,500 元433 元/坪 2023-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.85坪 · 3房 22,000 元631 元/坪 2023-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 17,500 元433 元/坪 2022-06-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.85坪 · 3房 20,000 元575 元/坪 2022-02-17 華廈(10層含以下有電梯) · 40.54坪 · 3房 18,000 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
車站728m · 步行 9 分範圍內 1 處
共享單車108m · 步行 1 分範圍內 2 處
超商211m · 步行 3 分範圍內 3 處
超市388m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行602m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校852m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園55m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心20m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。