四季尊邸 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區民族路五段147巷67號 · 截至 2026-06-30
重點：四季尊邸(楊梅區)周邊租賃實價 9 筆，月租中位 15,500 元、單價中位 539 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 38.5 坪）
15,500 元
單價中位
539 元/坪
常見單價
215–608 元/坪
周邊樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 539 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 13,000 元3 筆3房 20,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（9 筆）
2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 44.75坪 · 3房 23,300 元608 元/坪 2025-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 38.51坪 · 3房 16,500 元549 元/坪 2025-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 44.75坪 · 3房 23,300 元608 元/坪 2025-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 34.37坪 · 2房 14,000 元539 元/坪 2024-07-30 華廈(10層含以下有電梯) · 38.51坪 · 3房 15,500 元512 元/坪 2024-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 41.36坪 · 2房 13,000 元314 元/坪 2024-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 34.56坪 · 3房 20,000 元579 元/坪 2021-10-29 華廈(10層含以下有電梯) · 45.05坪 · 3房 9,700 元215 元/坪 2017-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.39坪 · 2房 12,000 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
43分
周遭生活機能
共享單車578m · 步行 7 分範圍內 1 處
超商373m · 步行 5 分範圍內 6 處
超市410m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行439m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校596m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園284m · 步行 4 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。