天籟 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區金溪路159巷61弄1號 · 截至 2026-06-20
重點：天籟(楊梅區)周邊租賃實價 22 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 453 元/坪/月,推估投報率 3.8%。
月租中位（約 41.2 坪）
18,000 元
單價中位
453 元/坪
常見單價
377–555 元/坪
周邊樣本
22 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 453 元/坪/月估算，約 26 年回本。
各房型月租中位
2房 15,000 元9 筆3房 19,000 元10 筆4房+ 20,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（22 筆）
2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 44.61坪 · 3房 18,000 元403 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 45.77坪 · 3房 19,800 元433 元/坪 2026-03-25 華廈(10層含以下有電梯) · 54.39坪 · 4房 18,000 元331 元/坪 2026-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 54.51坪 · 4房 20,500 元377 元/坪 2026-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 46.19坪 · 3房 24,000 元542 元/坪 2026-02-12 華廈(10層含以下有電梯) · 33.57坪 · 2房 15,000 元446 元/坪 2026-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 33.24坪 · 2房 15,500 元499 元/坪 2026-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 40.92坪 · 3房 18,500 元453 元/坪 2026-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 33.57坪 · 2房 15,000 元446 元/坪 2026-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 46.14坪 · 3房 19,000 元413 元/坪 2025-12-24 華廈(10層含以下有電梯) · 34.12坪 · 2房 16,000 元469 元/坪 2025-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 2房 14,000 元407 元/坪 2025-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 45.87坪 · 3房 17,300 元377 元/坪 2025-12-14 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 2房 22,000 元641 元/坪 2025-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 46.54坪 · 3房 21,000 元453 元/坪 2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 33.62坪 · 2房 15,000 元479 元/坪 2025-11-28 華廈(10層含以下有電梯) · 46.11坪 · 3房 18,000 元390 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 34.36坪 · 2房 14,000 元407 元/坪 2025-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 29.3坪 · 2房 14,000 元479 元/坪 2025-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 3房 20,000 元486 元/坪 2025-05-22 透天厝 · 65.21坪 · 5房 40,000 元615 元/坪 2022-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 34.23坪 · 3房 19,000 元555 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
31分
周遭生活機能
共享單車514m · 步行 6 分範圍內 4 處
超商579m · 步行 7 分範圍內 8 處
超市561m · 步行 7 分範圍內 1 處
學校655m · 步行 8 分範圍內 4 處
公園484m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場421m · 步行 5 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。