家福 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區中山北路二段259號 · 截至 2026-06-20
重點：家福(楊梅區)周邊租賃實價 10 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 387 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 40.7 坪）
15,000 元
單價中位
387 元/坪
常見單價
225–463 元/坪
周邊樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 387 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
3房 15,000 元9 筆4房+ 14,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（10 筆）
2026-06-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.74坪 · 3房 10,000 元225 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 3房 18,800 元463 元/坪 2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.65坪 · 3房 15,000 元387 元/坪 2025-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.74坪 · 4房 14,500 元324 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.74坪 · 3房 10,000 元225 元/坪 2024-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 3房 15,000 元367 元/坪 2024-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.74坪 · 3房 10,000 元225 元/坪 2023-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 3房 16,800 元413 元/坪 2022-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 3房 16,800 元460 元/坪 2021-12-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 3房 15,000 元403 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
共享單車195m · 步行 2 分範圍內 2 處
超商233m · 步行 3 分範圍內 5 處
超市496m · 步行 6 分範圍內 1 處
學校120m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園143m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所968m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場187m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。