富比仕 社區租金行情
桃園市楊梅區 · 楊梅區中山北路二段56巷22號 · 截至 2026-06-30
重點：富比仕(楊梅區)周邊租賃實價 42 筆，月租中位 14,000 元、單價中位 542 元/坪/月,推估投報率 4.5%。
月租中位（約 23.4 坪）
14,000 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
281–668 元/坪
周邊樣本
42 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.4 萬/坪、本社區租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 22 年回本。
各房型月租中位
2房 13,500 元39 筆3房 20,000 元1 筆4房+ 20,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（42 筆）
2026-06-12 華廈(10層含以下有電梯) · 35.75坪 · 2房 10,000 元281 元/坪 2026-04-27 華廈(10層含以下有電梯) · 22.32坪 · 2房 12,000 元539 元/坪 2026-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 22.75坪 · 2房 10,800 元476 元/坪 2026-01-26 華廈(10層含以下有電梯) · 22.32坪 · 2房 11,900 元532 元/坪 2026-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 16,000 元684 元/坪 2026-01-02 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 13,500 元542 元/坪 2025-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2025-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 14,800 元635 元/坪 2025-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 35.75坪 · 2房 10,000 元281 元/坪 2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2025-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 22.75坪 · 2房 10,800 元476 元/坪 2025-01-13 華廈(10層含以下有電梯) · 22.32坪 · 2房 14,900 元668 元/坪 2025-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 23.3坪 · 2房 14,500 元621 元/坪 2025-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 13,500 元542 元/坪 2024-09-04 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 14,800 元635 元/坪 2024-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2024-05-21 華廈(10層含以下有電梯) · 35.75坪 · 2房 10,000 元281 元/坪 2024-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 22.75坪 · 2房 8,850 元390 元/坪 2024-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 38.02坪 · 3房 20,000 元526 元/坪 2024-03-02 華廈(10層含以下有電梯) · 38.02坪 · 4房 20,000 元526 元/坪 2024-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 23.3坪 · 2房 14,500 元621 元/坪 2024-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 22.32坪 · 2房 14,900 元668 元/坪 2024-01-05 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 13,500 元542 元/坪 2023-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 35.75坪 · 2房 10,000 元281 元/坪 2023-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 13,000 元555 元/坪 2023-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 15,000 元641 元/坪 2023-03-09 華廈(10層含以下有電梯) · 22.75坪 · 2房 7,700 元337 元/坪 2023-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 22.32坪 · 2房 14,900 元668 元/坪 2023-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.3坪 · 2房 14,000 元602 元/坪 2022-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 24.84坪 · 2房 13,500 元542 元/坪 2022-11-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 14,500 元621 元/坪 2022-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 35.75坪 · 2房 9,000 元251 元/坪 2022-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 22.32坪 · 2房 14,900 元668 元/坪 2022-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 22.75坪 · 2房 7,700 元337 元/坪 2022-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 2房 14,500 元621 元/坪 2022-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 23.3坪 · 2房 14,000 元602 元/坪 2021-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 35.75坪 · 2房 9,000 元251 元/坪 2021-03-11 華廈(10層含以下有電梯) · 22.75坪 · 2房 7,700 元337 元/坪 2020-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 24.83坪 · 2房 8,000 元321 元/坪 2020-03-12 華廈(10層含以下有電梯) · 22.75坪 · 2房 7,700 元337 元/坪 2018-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 38.07坪 · 4房 15,000 元393 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
45分
周遭生活機能
共享單車287m · 步行 4 分範圍內 3 處
超商149m · 步行 2 分範圍內 16 處
超市370m · 步行 5 分範圍內 1 處
學校302m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園367m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場181m · 步行 2 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。